Gestionando y aprendiendo
por: javi * 1 November, 2007
Cuando empecé este blog estaba ganando dinero con AdSense pero no tanto para poder vivir de ello aun. El primer mes con AdSense gané $300. Este mes solo con AdSense el total ha llegado a $5000. El reto del blog, que he repetido algunas veces, es para que cualquiera pueda mirar atrás, y encontrar entre todos mis posts la evolución: las ideas, acciones y forma de pensar que me han llevado a no tener nada a tener mucho dinero y libertad.
Estos días estuvimos gestionando los papeles y mirando la zona donde decidimos hacer nuestra primera inversión inmobiliaria. Ya he leído muchos libros sobre el tema, pero en estos 3 días hablando y negociando con agentes, notarios, bancos y otra gente del pueblo hemos aprendido muchísimo más. ¡Hemos negociado, conseguido y perdido buenas ofertas! Ha sido todo divertido y estresante a la vez.
En el futuro cuando tenga docenas de propiedades y muchos más ingresos pasivos, los nuevos lectores podrán mirar atrás y ver que hoy fue el comienzo, con un pequeño estudio que nos dará solo un máximo de €50 en CASHFLOW después de gastos. Hay que empezar y hay que actuar si uno quiere cumplir sus sueños.
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November 1st, 2007 at 8:11 am
Felicidades Javi, aunque sólo te deje (de momento) 50 euros al mes, estarás pagando una propiedad que no sólo es una renta, sino también un respaldo ante malos tiempos. Además, ya no tendrás ingresos sólo de internet, sino que habrás diversificado tus activos y será más difícil que una recesión de deje sin nada. No tengo ninguna duda de que en 10 años esta no será tu única propiedad.
November 1st, 2007 at 10:46 am
recetas - Sí lo de €50 al mes es solo para que la gente vea que todo empieza pequeño.
November 2nd, 2007 at 5:38 am
para mi, llegar a ganar dinero, al nivel de Javi es un sueño, sería maravilloso. Deseo conseguirlo algún día. Un saludo.
November 2nd, 2007 at 8:59 am
Joselito, pues no es mucho, ¿Has empezado a construir?
November 2nd, 2007 at 7:52 pm
tengo una pequeña duda. A la hora de crear “contenido original” entiendo lo que se refiere, pero de que manera se hace? Porque habrá que sacarlo de internet, libros, apuntes, etc. Y entonces habrá que modificarlo a tú manera para que no sea “copiado” . Es esa la idea?
November 3rd, 2007 at 8:08 am
Sí. Y si puedes hacer algo sobre que ya tienes mucho conocimientos acumulado y interés, eso es ideal.
November 4th, 2007 at 2:15 pm
Javi, ¿qué porcentaje del precio total del piso (incluyendo registros, notarios, impuestos, etc.) has tenido que poner como inversión inicial para que te dé cash-flow positivo desde el principio?.
November 4th, 2007 at 3:09 pm
Estos son los datos más o menos:
Precio: €43,500
Metemos 20% del coste del piso = €8700 (Incluyendo pago de agencia para no incluirlo en el precio de venta para ahorrar un poco en impuestos)
Hipoteca a tasa fija 4.6 % (más seguro de préstamo obligatorio en Francia) a 20 años.
Gastos (notario + impuestos) = €3480
Inversión: €12180 + lo que gastemos en muebles algún arreglo (€1000-€1500)
No tengo la cifra del préstamo aquí mismo pero creo que la hipoteca era alrededor de €220/mes, comunidad es €60 y impuestos (mensuales de dueño de propiedad) y seguro (por nuestro lado) es alrededor de €40.
Necesitamos un alquiler de €370 para hacer €50/mes. Quizás sea solo €350.
Cash on cash return alrededor de 4.5%, es poco pero solo queremos poner la maquina en marcha y no perder cash-flow empezando.
November 4th, 2007 at 4:26 pm
Está bien. La rentabilidad del alquiler (4.200 = 350 x 12) sobre el precio total de compra (48.480 = 43.500 + 3.480 + 1.500) es del 8,66%. En España esa rentabilidad es bastante más baja (4%-6%) y por eso habría que poner mucha más entrada para tener cash-flow positivo desde el principio.
Además, en España no hay nada tan barato ni de lejos (43.500)
Si pudieras encontrar uno similar a este pero que necesitase una gran reforma quizá consigas una hipoteca por el 100% del piso + la reforma. O algo muy cercano a esa cifra. Así podrías conseguir un apartamento con menos entrada inicial aún. En ese caso creo que lo ideal es que el piso en sí esté lo más destrozado posible (para que tu margen de ganancia sea mayor, puedas regatear más el precio con el vendedor, etc.). Pero es fundamental que la estructura del edificio esté en buenas condiciones porque eso no lo puedes arreglar tú y puede dar una cantidad de gastos enorme.
November 4th, 2007 at 8:57 pm
Estuve mucho tiempo buscando en Madrid, pero no era posible (al menos con mi nivel de conocimiento y ingresos) encontrar nada sin perder 200 o más por mes (sin poner una enorme entrada que no tengo). Por eso estamos comprando allí en Arras, por los precios accesibles y la posibilidad de empezar en positivo, aunque habrá el inconveniente de la distancia. Esperemos encontrar un buen gestor.
November 5th, 2007 at 4:49 am
Enhorabuena Javi por el estudio. Sin duda alguna es una buena inversión de futuro. Además, es bueno buscar nuevas fórmulas de negocio y crecer siempre que se pueda.
November 5th, 2007 at 10:39 am
Felicidades Javi !
Yo recién comienzo. Tus comentarios y sugerencias me han servido de estímulo para arrancar, todavía tímidamente. El tráfico de mi blog es muy bajo todavía. (Se aceptan alegremente sugerencias)
Que sigan los exitos ! (algún dia te alcanzaré, jajaja)
November 5th, 2007 at 7:19 pm
Estimado Javier:
Gracias a DIOS que te va muy bien. Pregunto a todos,la idea de un blog es tan fundamental dentro de una estrategia integral de producción de ingresos pasivos? Un sitio personal, con tu nombre no lo sustituye?
Cuéntenme porque quiero aprender.
November 5th, 2007 at 7:28 pm
Carlos-gracias, pues si, el dinero hay que hacerlo crecer.
martaines-gracias, el único consejo que se me ocurre es que trates algo muy específico en tu blog para una audiencia en concreta.
William- no entiendo bien la pregunta pero te puedo decir que solo con un blog es muy muy difícil ganar algo bueno (tendría que ser un blog muy muy famoso). O debes crear algo más grande, amplio, o tienes un ‘embudo’ de productos o servicios detrás. De todas formas es mejor hacer algo, que nada, y si un blog solo te aporta $100 o $200 al mes es un comienzo.
November 5th, 2007 at 7:47 pm
Estimado Javier:
Aunque recibo desde hace tiempo estos artículos, hasta ahora me he decidido a participar. Tengo varios sitios, pero quizás solamente dos de ellos apenas dan los primeros pasos para generar ingresos, aunque todo de alguma manera me han producido ingresos indirector, porque me consultan y contratan para charlas fuera de internet.
Preguntaba sobre el blog porque los leo hablando mucho de él. Muchas Javier por responderme.
Saludos y bendiciones a todos.
November 5th, 2007 at 8:09 pm
William - sí, instalar un blog como wordpress en tu dominio sería buena idea.
November 5th, 2007 at 8:20 pm
Estimado Javier:
Disculpa mi preguntan un tanto “tonta”, pero debo hacerla. ¿Cómo le hago?
Muchas gracias por atenderme.
November 7th, 2007 at 5:55 pm
William-descargate wordpress - http://www.wordpress.org y instalo en tu servidor, necesitas una base de datos mysql.
aquí hay instrucciones de instalacion.
November 7th, 2007 at 7:53 pm
Excelente, voy a proceder, luego te cuento.
December 4th, 2007 at 2:21 pm
Hola yo tambien sueño con conseguir de algun programa como adsense y vivir de ello..
un sueño